Zbliża się zima — jakie obowiązki ciążą na właścicielach nieruchomości w tym okresie?

Okres zimowy wiąże się z dodatkowymi obowiązkami dla właścicieli nieruchomości. Wynikają one z przepisów prawa i mają na celu zapewnienie bezpieczeństwa użytkownikom budynków oraz osobom przebywającym w ich otoczeniu. Zima to czas intensywnych opadów śniegu, oblodzeń oraz niskich temperatur, które mogą stwarzać zagrożenia zarówno na terenach prywatnych, jak i publicznych. Zgodnie z prawem, właściciele oraz zarządcy nieruchomości są zobowiązani do podjęcia działań, które będą minimalizować zagrożenia związane z warunkami atmosferycznymi i będą zapewniać bezpieczne warunki dla mieszkańców, pracowników oraz przechodniów.

Do najważniejszych obowiązków, które ciążą na właścicielach nieruchomości w okresie zimowym, należy kilka czynności, które pozwalają na zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania mieszkańcom, pracownikom czy przechodniom. Wśród nich należy wymienić przede wszystkim odśnieżanie i usuwanie lodu z chodników, usuwanie sopli i nawisów śnieżnych, a także zapewnienie odpowiedniego stanu technicznego instalacji grzewczych czy zapewnienie bezpieczeństwa dróg dojazdowych. 

Odśnieżanie i usuwanie lodu z chodników

Jednym z głównych obowiązków właścicieli nieruchomości jest odśnieżanie i usuwanie lodu z chodników przylegających do posesji. Zgodnie z przepisami ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, właściciele nieruchomości są zobowiązani do utrzymywania czystości na chodnikach znajdujących się bezpośrednio przy ich posesji. W tym celu zimą należy usuwać śnieg, lód oraz błoto, aby zapewnić bezpieczne poruszanie się pieszym.

Warto pamiętać, że wszyscy właściciele czy zarządcy nieruchomości muszą dbać o położone bezpośrednio przy granicy nieruchomości chodniki, które są częścią drogi publicznej przeznaczoną do ruchu pieszych. Warto podkreślić, że  przypadku, gdy osoba przechodząca po nieodśnieżonym chodniku ulegnie wypadkowi (np. poślizgnie się, upadnie i złamie rękę czy nogę), właściciel nieruchomości może zostać pociągnięty do odpowiedzialności cywilnej za niedopełnienie obowiązku i zobowiązany do wypłaty odszkodowania. 

Każdy właściciel czy zarządca musi mieć świadomość, że usuwanie śniegu i lodu powinno odbywać się na bieżąco, zwłaszcza po intensywnych opadach śniegu lub gdy występuje oblodzenie chodników. Ważne jest, aby śnieg był usuwany na tyle regularnie, by nie gromadził się na dużych powierzchniach.

Usuwanie sopli i nawisów śnieżnych z dachów

Opady śniegu oraz wahania temperatur mogą prowadzić do powstawania niebezpiecznych sopli oraz nawisów śnieżnych na dachach budynków. Obowiązkiem właściciela nieruchomości, oprócz odpowiedniego utrzymania chodników, jest także usuwanie sopli lodowych i nawisów śnieżnych. Trzeba pamiętać, że sople i nawisy śnieżne mogą zagrażać zdrowiu i życiu przechodniów oraz uszkodzić zaparkowane pojazdy lub mienie.

Nawisy śnieżne i sople powstają szczególnie często podczas mroźnych dni, gdy śnieg topnieje na powierzchni dachu, a następnie zamarza w postaci sopli. Trzeba pamiętać, że sople lodowe spadające z wysokości mogą stanowić poważne zagrożenie, dlatego niezbędne jest ich regularne usuwanie. Pamiętaj, że jeśli dochodzi do wypadku z powodu zaniedbania, właściciel budynku może być odpowiedzialny za wszelkie szkody.

Utrzymywanie odpowiedniego stanu instalacji grzewczych

Zimą konieczne jest zapewnienie odpowiedniego ogrzewania budynków. Właściciele nieruchomości mają obowiązek dbania o sprawność instalacji grzewczych, w tym pieców, kotłów oraz innych systemów ogrzewania. W tym celu przed rozpoczęciem sezonu zimowego zaleca się przegląd techniczny instalacji grzewczych. Właściciel nieruchomości musi upewnić się, że wszystkie systemy działają sprawnie, a ewentualne usterki są naprawiane na bieżąco.

Pamiętaj, że nieodpowiednio działające systemy grzewcze mogą prowadzić do poważnych zagrożeń. Najbardziej niebezpieczne jest zatrucie tlenkiem węgla — tzw. czadem, który jest niewidocznym i bezwonnym gazem mogącym stanowić śmiertelne zagrożenie.

Zadbanie o bezpieczeństwo dróg dojazdowych i parkingów

Właściciele obiektów komercyjnych oraz wspólnoty mieszkaniowe muszą dbać o to, by drogi dojazdowe, podjazdy oraz parkingi były odpowiednio odśnieżone i bezpieczne dla użytkowników. To regularne usuwanie śniegu i lodu z terenów dojazdowych oraz parkingów jest kluczowe, aby zapobiec wypadkom drogowym i uszkodzeniom pojazdów.

Warto pamiętać także o tym, że oprócz usuwania śniegu, należy zadbać o odpowiednie posypywanie nawierzchni solą lub piaskiem, co pomaga znacząco obniżyć śliskość i zwiększyć przyczepność powierzchni.